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长期出租公寓平台频频‘爆雷’暴露出商业模式的弊端为了加强监督有必要采取多管齐下的方法-

发布时间:2020-09-25  分类:娱乐新闻  作者:dadiao  浏览:3782

原标题:长期出租公寓平台频频‘爆雷’,暴露出商业模式的弊端。加强监管需要多管齐下的措施


北京正义网9月21日消息,据央视新闻报道,近日,上海多名租客和房东报警称,一家名为蓝月的房屋信托公司已倒闭,并向其支付了几个月至一年的租金,让其一起跑路。后来他们发现,房屋托管公司通过“吸引高租金的房东和低租金的房客”的方式收取了大量的房屋租金,但这些租金大多没有给房东。


记者通过搜索发现,很多在杭州、上海、成都等地租住公寓的父母已经暴露出走一段时间了。长期租赁公寓纷纷“打雷”。有什么问题?为什么会存在“AG产量低、收益长、支付短”的情况?违法吗?房东和房客应该如何维权?


长租公寓“爆雷”暴露出管理模式的弊端


中国人民大学法学院教授刘俊海在谈到长租公寓为什么会“爆雷”时分析说,这与目前的长租公寓管理模式密切相关。


近几年,全国各地的长租公寓业务发展迅速,从事出租工作的平台越来越多。特别是有一大批外国人在一线城市和新一线城市工作生活,但没有资格买房或买不起房。他们对长期出租公寓有严格的要求。


随着市场竞争的加剧,一些平台为了迅速扩张,形成地方垄断,开始在市场上“围追堵截”抢占房源。他们以高价获得住房,然后以低价出租。同时,他们向房客收取一年或一年以上的一次性租金,但每月支付房东。


"在这种租赁活动中,房东、中介和房客经常背靠背地签订租赁合同."江苏省连云港市赣榆区检察院检察员范冬燕说。


虽然“AG低”,但中介平台不会亏钱。他们利用付款和租金之间的时间差来快速形成资金池。由于缺乏对这部分资金的监管,中介平台一般会挪用资金池的资金进行投资。一旦投资失败,资金链就会出现问题,中介平台就会跑路。


“当然,长期出租公寓爆炸不一定涉及犯罪问题。”当被问及“AG低收入长支付短”的经营是否违法时,北京地平线律师事务所律师胡永平表示,如果企业合法经营,只是由于管理不善或客观因素导致资金链断裂,这是正常的商业风险。


“要根据不同情况来判断,重点看爆炸矿长期出租公寓客观上是否有合法的经营活动,主观上是否有非法占有目的。”范东延也说了。


胡永平进一步解释说,从个人租赁合同的角度来看,以“低AG、长收益、短支付”的方式进行欺诈符合合同欺诈的构成,但从整个交易方式来看,其行为更符合集资欺诈的特点。同时平台利用时差形成的资金池进行投资。如果不能证明其具有非法占有的目的,则可能涉嫌非法吸收公众存款。现实中,该平台的部分运营者已因该罪被追究刑事责任。此外,如果平台通过欺骗租户获得贷款,也可能存在骗取贷款的嫌疑。


平台“跑路”涉嫌诈骗


长租公寓“爆雷”后,平台跑路,房东无门索要租金,租客面临被房东赶走的局面。他们应该如何维权?


“要回答这个问题,首先要了解房东和长租公寓平台的关系。”胡永平说:“在生活中,房东和中介之间往往有两种关系,即委托关系和租赁关系。”


在代理委托关系中,承租人向中介支付的租金在法律上视为对土地的支付


“从目前的民事判决情况来看,平台运行后,房东要求租客退出住宅,或者通过断水断电、修改密码锁等方式侵犯租客的出租权。并将在民事诉讼中受到不利的判决。还需要对承租人住所造成的损害承担一定的责任。”范东延告诉记者


刘俊海表示,房东和房客可以以诈骗为由报警,公安部门根据具体案件对诈骗、非法吸收公众存款或集资诈骗犯罪立案侦查,并追究了涉案企业的法律责任。


完善租赁合同网上签约备案,加强平台监管


其实从2018年到现在,长期租赁公寓的“打雷”时有发生。面对屡禁不止,法治与监督如何准确发挥力量?


目前我国房屋租赁行为主要受民法通则、合同法、物权法的规范。同时,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》和住房和城乡建设部发布的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,发改委、公安部、市场监管总局、银保监委、国网办也可以发挥监管作用。


《住房租赁条例》,目前正在公开征求意见,是我国第一部专门规范房屋租赁的国家行政法规。刘俊海说,针对住房租赁市场的混乱状况,制定国家行政法规是必要和紧迫的。“理论上讲,条例正式实施后,房屋租赁企业将很难通过‘低AG、长收益、短支付’的方式收取租金。因为房产监管部门会将此类企业列为非正常经营,这是对房东和租客的重要提醒,舆论和行政也会重点监管。此外,在加强对租金和存款的监管后,房屋租赁公司很难逃跑。”范东延分析道。


”同时,完善租赁合同网上签约备案制度也是加强监管的重要途径。网上签订租赁合同,有利于监管部门进行数据综合分析和风险排查。”范东延建议,但查网上签约记录信息,发现“黑中介”和不合格企业,也不是小试身手。


刘俊海说,应该充分利用技术手段来监控租赁合同、租金和押金。“以上述于越公司为例,如果监管部门早就发现他们资质欠缺,变动频繁,监管及时加强,公司是不会拿走房东和租客的租金的。”